MBA経営戦略入門

住宅ローンには、公的融資と民間融資がある。公的融資の中で代表的なものが住宅金融公庫の融資である。（今後廃止予定）

□公的融資
・住宅金融公庫
住宅ローンの申し込み本人が所有、居住。年齢は70歳未満かつ前年度所得がある。必要最低月収が毎月の返済額の5倍以上必要。
返済期間は最長35年の固定金利

・年金住宅融資
厚生年金や国民年金に加入している人対象の還元融資

・財形住宅融資
財形貯蓄者対象の住宅ローン

□民間融資
対象物件に対する規制が少ない。返済終了時の年齢制限有り。
各金融機関が指定する保証会社の保証が必要
団信に加入できる。
変動金利中心

□住宅ローンの借換え
住宅ローンの借換えとは、現在返済中の住宅論から別の金融機関へ新たなそれを借換えることである。
公的融資は借換えに使うことができない。またたんぽわれのばあいは借換えできない場合もある。
借換えには諸費用がかかる。
目安としては、
・借換え前後の金利差が1%以上
・残りの返済期間10年以上
・ローン残高が500万円以上

□住宅ローンの繰上げ返済
住宅ローンの繰上げ返済には、残りのローンを一括返済してしまう「一括繰上げ返済」とローンの一部を返済する「一部繰上げ返済」がある。
一部繰上げ返済には、毎月の返済額は変更せずに、残りの返済期間を短くする方法として「期間短縮型」と、残りの返済期間を変更せずに、毎月の返済額を減額する「返済減額型」がある。